Gastos e Impuestos de Compraventa en España
Comprar una vivienda implica abonar entre un 10% y un 12% adicional en concepto de impuestos, aranceles notariales y registrales. Aquí tienes la guía completa desglosada por Comunidades Autónomas.
ITP (Segunda Mano)
Entre el 4% y el 10% según la Comunidad Autónoma. Existen tipos reducidos para jóvenes (hasta el 3,5%) y familias numerosas.
IVA + AJD (Obra Nueva)
10% de IVA fijo (6,5% IGIC en Canarias) más entre el 0,5% y el 1,5% de AJD (Actos Jurídicos Documentados).
Notaría Oficial
Aranceles regulados por el Estado (RD 1426/1989). Oscilan entre 600 € y 1.200 € según el precio y volumen de la escritura.
Registro de la Propiedad
Aranceles regulados por el Estado (RD 1427/1989). Oscilan entre 350 € y 700 € para garantizar plena titularidad jurídica.
Tabla de ITP y AJD por Comunidad Autónoma
Tipos generales y tipos bonificados para vivienda habitual
| Comunidad Autónoma | ITP General | AJD (Obra Nueva) | Bonificaciones destacadas |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 1.2% | Jóvenes menores de 35 años (3,5%)Familia numerosa (3,5%)Personas con discapacidad ≥33% (3,5%)Zona rural o municipio en despoblación (3,5%)Víctimas de violencia de género o terrorismo (3,5%) |
| Aragón | 8% | 1.5% | Familia numerosa (3%)Personas con discapacidad ≥65% (3%)Jóvenes en municipios rurales (3%) |
| Principado de Asturias | 8% | 1.2% | Jóvenes menores de 35 años en zona rural (3%)Vivienda de Protección Oficial (VPO) (3%) |
| Illes Balears | 8% | 1.5% | Jóvenes <30 años: Bonificación del 100% (0% ITP)Jóvenes <35 años o Familia Numerosa: Bonificación 50% (4%)Personas con discapacidad ≥33% (Bonificación 100% - 0% ITP) |
| Canarias | 6.5% | 1% | Menores de 35 años (4%)Familia numerosa (1%)Personas con discapacidad ≥65% (1%) |
| Cantabria | 10% | 1.5% | Menores de 36 años (5%)Familia numerosa (5%)Personas con discapacidad ≥33% (5%)Zona en riesgo de despoblación (4%) |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1.5% | Menores de 36 años (6%)Familia numerosa o monoparental (6%)Zona rural de intensa o extrema despoblación (4,5%) |
| Castilla y León | 8% | 1.5% | Jóvenes menores de 36 años (4%)Jóvenes en municipios rurales <10.000 hab. (0,01%)Familia numerosa o discapacidad (4%) |
| Cataluña | 10% | 1.5% | Menores de 32 años (5%)Familia numerosa o monoparental (5%)Personas con discapacidad ≥65% (5%)Vivienda de Protección Oficial (VPO) (7%) |
| Comunitat Valenciana | 10% | 1.5% | Jóvenes menores de 35 años (6%)Familia numerosa o monoparental (4%)Personas con discapacidad física ≥65% o psíquica ≥33% (4%)VPO de régimen general (8%) |
| Extremadura | 8% | 1.5% | Menores de 35 años (7%)Familia numerosa o discapacidad (4%) |
| Galicia | 8% | 1.5% | Menores de 36 años (3%)Familia numerosa (3%)Personas con discapacidad ≥65% (3%)Zonas poco pobladas o parroquias rurales (3%) |
| Comunidad de Madrid | 6% | 0.75% | Familia numerosa (4%)Familia numerosa: Bonificación del 10% adicional de cuota |
| Región de Murcia | 8% | 1.5% | Jóvenes menores de 35 años (3%)Familia numerosa (3%)Personas con discapacidad ≥65% (3%) |
| La Rioja | 7% | 1% | Menores de 36 años (5%)Familia numerosa o discapacidad (5%)Municipio rural pequeño (3%) |
| Comunidad Foral de Navarra | 6% | 0.5% | Familia numerosa en vivienda habitual (5%) |
| País Vasco (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) | 4% | 0.5% | Vivienda habitual con límite de superficie (2,5%)Familia numerosa en vivienda habitual (1,5%) |
| Ceuta | 6% | 0.5% | Residente en Ceuta: Bonificación del 50% de la cuota (3%) |
| Melilla | 6% | 0.5% | Residente en Melilla: Bonificación del 50% de la cuota (3%) |
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