Comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid cuenta con uno de los regímenes fiscales más competitivos de España. Con un tipo general del 6%, Madrid se sitúa significativamente por debajo de la media nacional (que ronda el 8% - 10%), lo que supone un ahorro de miles de euros para el comprador en la adquisición de inmuebles de segunda mano.
En esta guía desglosamos la normativa vigente para el ejercicio 2026, los requisitos de las bonificaciones aplicables y cómo calcular la cuota tributaria.
1. Tipo General del ITP en Madrid: 6%
A diferencia de otras Comunidades que aplican tipos progresivos según el precio de la vivienda, Madrid mantiene un tipo fijo único del 6% sobre la base liquidable para transmisiones patrimoniales onerosas de inmuebles usados.
Ejemplo de cálculo base:
Si compras una vivienda de segunda mano en Madrid por 300.000 €, el ITP estándar a liquidar ante la Dirección General de Tributos de la Comunidad de Madrid es:
$$300.000 \times 6% = 18.000 \text{ €}$$
2. Bonificaciones y Tipos Reducidos en Madrid (2026)
La Comunidad de Madrid aplica deducciones fiscales específicas sobre la cuota del impuesto para facilitar el acceso a la primera vivienda habitual:
A) Bonificación para Jóvenes menores de 35 años (10% de deducción)
- Beneficio fiscal: Se aplica una bonificación del 10% sobre la cuota tributaria del ITP (lo que equivale a un tipo efectivo del 5,4%).
- Requisitos:
- Tener menos de 35 años en la fecha de la escritura pública.
- Destinar el inmueble a vivienda habitual.
- Que el valor del inmueble no supere los 250.000 €.
B) Familias Numerosas (Tipo reducido del 4%)
- Beneficio fiscal: El tipo impositivo desciende del 6% al 4%.
- Requisitos:
- Ostentar el título oficial de Familia Numerosa en vigor.
- Destinar el inmueble a residencia habitual de la unidad familiar.
- Si se posee una vivienda habitual anterior, debe venderse en el plazo máximo de 2 años.
C) Personas con Discapacidad (Tipo reducido del 4%)
- Beneficio fiscal: Se aplica el tipo reducido del 4% cuando el adquirente tenga un grado de discapacidad igual o superior al 65% y la vivienda constituya su residencia habitual.
3. Gastos Totales al Comprar en Madrid (Segunda Mano)
Al importe del ITP hay que sumar los aranceles notariales, el Registro de la Propiedad y la gestoría:
| Concepto | Coste Estimado para 250.000 € |
|---|---|
| ITP General (6%) | 15.000 € |
| ITP Joven con Bonificación (5,4%) | 13.500 € (Ahorro de 1.500 €) |
| Notaría (Arancel regulado) | ~750 € - 900 € |
| Registro de la Propiedad | ~400 € - 550 € |
| Gestoría Administrativa | ~350 € - 500 € |
| Total Gastos adicionales (~7% - 8%) | ~16.500 € - 17.000 € |
4. Plazos y Presentación del Modelo 600
El impuesto debe autoliquidarse mediante el Modelo 600 de la Comunidad de Madrid en el plazo de 30 días hábiles contados desde la firma de la escritura de compraventa ante notario. Puede presentarse de forma telemática a través de la Oficina Virtual Tributaria de la Comunidad de Madrid.
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