La Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante y Castellón) es una de las regiones con mayor volumen de compraventas de vivienda tanto de inversores nacionales como de compradores internacionales en la Costa Blanca. Su tipo general de ITP se sitúa en el 10%, pero cuenta con importantes reducciones al 6% para jóvenes y al 4% para VPO.
En esta guía repasamos cómo calcular el ITP en 2026 y los requisitos para pagar menos impuestos según la Agència Tributària Valenciana (ATV).
1. Escala General del ITP en la Comunidad Valenciana
- Tipo general estándar: 10% sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de compraventa (el que sea mayor).
- Inmuebles de más de 1.000.000 €: Se aplica el 11% sobre el exceso del millón de euros.
Ejemplo de cálculo:
Por una vivienda de segunda mano en Valencia o Alicante de 180.000 €, el ITP al 10% es:
$$180.000 \times 10% = 18.000 \text{ €}$$
2. Tipos Reducidos y Bonificaciones en 2026
La Generalitat Valenciana aplica reducciones para colectivos prioritarios:
A) Jóvenes menores de 35 años (Tipo del 6%)
- Tipo aplicable: 6% (ahorro del 40% frente al tipo normal).
- Requisitos:
- Tener menos de 35 años cumplidos en la fecha de compra.
- Primera adquisición destinada a vivienda habitual.
- Que la base imponible del IRPF no supere los 25.000 € individuales (o 40.000 € en unidad familiar).
- Que el valor del inmueble no supere los 180.000 €.
B) Viviendas de Protección Oficial (VPO) de Régimen General (Tipo del 8%)
- Las transmisiones de VPO disfrutan de un tipo reducido del 8% (o 4% si es de régimen especial).
C) Familias Numerosas y Personas con Discapacidad (Tipo del 4%)
- Tipo superreducido del 4% para familias numerosas o personas con discapacidad física (>= 65%) o psíquica (>= 33%).
3. Resumen de Gastos Totales al Comprar en la Comunidad Valenciana
Para una vivienda tipo de 150.000 € adquirida por un joven menor de 35 años:
- ITP al 6%: 9.000 € (en lugar de 15.000 € al 10%).
- Notaría + Registro: ~1.200 €.
- Gestoría: ~400 €.
- Coste total de adquisición: ~10.600 € adicionales al precio.
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