Desde la reforma fiscal de la Junta de Andalucía, la comunidad cuenta con uno de los tipos impositivos más atractivos para el inversor y el comprador particular: un tipo general único del 7% para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (frente al 8% - 10% de antaño) y un superreducido del 3,5% para jóvenes.
A continuación explicamos al detalle las condiciones aplicables en 2026 en Sevilla, Málaga, Cádiz, Granada, Córdoba, Almería, Huelva y Jaén.
1. Tipo General del ITP en Andalucía: 7%
En Andalucía, toda compraventa de vivienda de segunda mano tributa a un tipo plano del 7%, con independencia de si el valor del inmueble es de 100.000 € o de 800.000 €.
Ejemplo de cálculo:
Una vivienda adquirida en Málaga por 220.000 €:
$$220.000 \times 7% = 15.400 \text{ € de ITP}$$
(Con el tipo antiguo del 8% al 10%, el mismo comprador habría pagado más de 18.000 €).
2. Tipo Superreducido del 3,5% para Jóvenes (2026)
Andalucía dispone de una de las mayores bonificaciones fiscales para jóvenes compradores de toda España:
- Tipo aplicable: 3,5% (la mitad del tipo ordinario).
- Condiciones indispensables:
- Tener menos de 35 años en la fecha de devengo.
- Destinar el inmueble a vivienda habitual.
- Que el valor del inmueble no supere los 150.000 € (ampliado a 180.000 € en municipios con despoblación).
Ahorro para el comprador joven:
Por una vivienda de 140.000 € en Andalucía:
- Al 7% ordinario: 9.800 €
- Al 3,5% joven: 4.900 €
- Ahorro: 4.900 € en efectivo.
3. Otras Bonificaciones Destacadas en Andalucía
- Familias Numerosas: Tipo del 3,5% si el valor no excede de 250.000 €.
- Personas con Discapacidad (>= 33%): Tipo del 3,5% hasta 250.000 €.
- Municipios con Problemas de Despoblación: Tipo reducido para compradores que trasladen su residencia a zonas rurales.
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