Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en España, el tributo más relevante al que tendrás que hacer frente es el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas). Supone con diferencia el mayor gasto adicional en una compraventa entre particulares y su importe varía enormemente en función de la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.
En esta guía analizamos al detalle qué es el ITP, qué porcentaje se paga en cada región, qué bonificaciones existen y cómo evitar pagar de más.
¿Qué es el ITP y cuándo se aplica?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo cedido a las Comunidades Autónomas que grava la compra de bienes inmuebles usados cuando la parte vendedora es un particular (no una promotora inmobiliaria).
Puntos clave:
- Solo grava viviendas de segunda mano: Las viviendas de obra nueva tributan por IVA (10%) y AJD, nunca por ITP.
- Lo paga siempre el comprador: El vendedor no asume este impuesto (salvo acuerdo expreso, lo cual no es habitual ni legalmente deducible de esa forma).
- Plazo de liquidación: Tienes un plazo de 30 días hábiles desde la firma ante notario para liquidar el impuesto mediante el Modelo 600.
Tipos impositivos del ITP por Comunidad Autónoma (2026)
Al ser un impuesto transferido, cada gobierno regional fija su escala de gravamen. Por tanto, comprar una vivienda del mismo precio puede suponer una diferencia de más del doble de impuestos según dónde esté situada:
| Comunidad Autónoma | Tipo General ITP | Bonificación Destacada |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | Tipo más bajo de España |
| Comunidad de Madrid | 6% | Uno de los tipos generales más reducidos |
| Navarra | 6% | Régimen foral propio |
| Canarias | 6,5% | Reducción para familias numerosas |
| Andalucía | 7% | 3,5% para jóvenes menores de 35 años (≤130.000 €) |
| La Rioja | 7% | 5% para menores de 36 años |
| Aragón | 8% | 3% para familias numerosas |
| Asturias | 8% | 3% para jóvenes menores de 35 años |
| Castilla y León | 8% | 4% para menores de 36 años en municipios rurales |
| Región de Murcia | 8% | 3% para familias numerosas |
| Extremadura | 8%–11% | Escala progresiva según valor |
| Baleares | 8%–13% | Escala progresiva según tramos de precio |
| Castilla-La Mancha | 9% | 4% para familias numerosas |
| Cataluña | 10% | 5% para jóvenes menores de 32 años (≤300.000 €) |
| Comunitat Valenciana | 10% | 4%–8% para familias numerosas y discapacidad |
| Galicia | 10% | 3% para familias numerosas |
| Cantabria | 10% | 5% para jóvenes menores de 35 años |
Bonificaciones y Tipos Reducidos: ¿Quién puede pagar menos?
La mayor parte de autonomías contemplan supuestos con rebajas sustanciales de ITP si cumples ciertos requisitos:
- Jóvenes compradores (menores de 32 a 36 años):
Comunidades como Andalucía reducen el ITP al 3,5%, Cataluña al 5%, y Cantabria al 5% siempre que la vivienda se destine a residencia habitual y su precio no supere los límites fijados por la normativa autonómica. - Familias numerosas o monoparentales:
Tipos reducidos que oscilan entre el 3% y el 4% en la mayoría de regiones (Aragón, Galicia, Murcia, Valencia). - Personas con discapacidad:
Reducciones impositivas acreditando un grado de discapacidad igual o superior al 33% o al 65% según la región. - Viviendas de Protección Oficial (VPO):
Tributación reducida de entre el 3% y el 5% en transmisiones de viviendas protegidas.
La Base Imponible: Ojo con el Valor de Referencia de Catastro
Desde enero de 2022, la base imponible sobre la que se liquida el ITP ya no es necesariamente el precio pactado en la escritura, sino el Valor de Referencia del Catastro:
- Si el precio pactado es superior al valor de referencia: se tributa por el precio pactado.
- Si el precio pactado es inferior al valor de referencia: la Agencia Tributaria exigirá tributar por el valor de referencia.
Consejo práctico: Antes de firmar las arras o la escritura, consulta en la Sede Electrónica del Catastro el valor de referencia con la referencia catastral del inmueble. Si el valor es superior al precio de venta, debes presupuestar el ITP sobre esa cifra para evitar una liquidación complementaria con recargo y sanción.
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