¿Qué casa puedo comprar con mi sueldo y ahorros?
Descubre tu presupuesto máximo real de búsqueda. Calculamos tu cuota mensual máxima recomendada y descontamos el 20% de entrada más los impuestos (ITP) y notaría de tu Comunidad Autónoma.
Tus Datos Financieros
Suma de las nóminas netas de los titulares que solicitarán la hipoteca.
Ahorros disponibles para la entrada (20%) y los gastos e impuestos (~10%).
Presupuesto Máximo Recomendado
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Cuota Mensual Estimada
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Diagnóstico de Capacidad
Calculando tu balance entre ingresos mensuales y ahorros disponibles...
Desglose de la Operación
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Preguntas Frecuentes sobre Capacidad de Compra
¿Qué es la regla del 35% del Banco de España?
El Banco de España y las entidades financieras recomiendan que la suma de todas tus deudas mensuales (hipoteca, coche, préstamos) no supere el 30% - 35% de tus ingresos netos para garantizar que puedas cubrir tus gastos cotidianos sin asfixia económica.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado en total?
Por norma general, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o compraventa. Por tanto, necesitas aportar el 20% de entrada más aproximadamente un 10% adicional para pagar el ITP de tu Comunidad Autónoma, notaría, registro y tasación.
¿Puedo conseguir una hipoteca al 90% o 100%?
Sí. Existen programas como los avales ICO para jóvenes menores de 35 años o convenios autonómicos que permiten financiar hasta el 95% o 100% del precio de compra. Un broker hipotecario puede ayudarte a tramitar estas excepciones si tus ahorros son reducidos.
¿Por qué cambia el presupuesto según la Comunidad Autónoma?
Porque el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) varía del 4% en el País Vasco o 6% en Madrid hasta el 10% en Cataluña y Valencia. Comprar en una región con menos impuestos te permite destinar más ahorros a la entrada y acceder a una vivienda de mayor precio.